我市建立房屋征收安置房預(yù)售監(jiān)管機制
發(fā)布時間：2017/8/28 10:31:17 瀏覽次數(shù)：6269 來源： 連云港市住房局 cjjt-fdc
近日，市政府辦公室印發(fā)關(guān)于建立房屋征收安置房預(yù)售監(jiān)管機制意見的通知，從職責(zé)分工、監(jiān)管機制等三個方面，對我市建立房屋征收安置房預(yù)售監(jiān)管機制提出指導(dǎo)意見，進(jìn)一步規(guī)范征地安置工作，保障被征收人的合法權(quán)益，防止房屋征收安置房出現(xiàn)“一房兩賣”甚至“一房多賣”等現(xiàn)象，促進(jìn)房屋征收工作有序?qū)嵤?/span>
·加強部門協(xié)作，共同做好安置房網(wǎng)簽前期工作
市住房局深入調(diào)查研究、廣泛征求意見，與區(qū)人民政府房屋征收部門積極溝通、加強協(xié)作，就征收安置房網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等工作達(dá)成一致意見，各司其職、各盡其責(zé)，共同做好安置房源報備、網(wǎng)簽技術(shù)支持、資金監(jiān)管、歷史遺留問題處理等各項工作。
區(qū)人民政府房屋征收部門負(fù)責(zé)房屋征收安置房的統(tǒng)計匯總、核實確認(rèn)、報備等工作，并負(fù)責(zé)落實購房款繳存至監(jiān)管賬戶的督辦工作。市住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理報備房屋征收安置房的監(jiān)管、網(wǎng)簽等工作，連云港市商品房預(yù)售資金監(jiān)管中心負(fù)責(zé)征收安置房監(jiān)管、網(wǎng)簽等具體工作。
資金監(jiān)管中心依據(jù)《房屋征收預(yù)訂安置房源報備表》，對征收部門報備的安置房實施監(jiān)管，及時對征收安置房源進(jìn)行限售，防止一房多賣。征收安置房具備網(wǎng)簽條件后，監(jiān)管中心依據(jù)征收部門報送的安置房網(wǎng)簽書面意見等材料，對征收安置房源給予網(wǎng)簽技術(shù)支持。
·完善資金監(jiān)管，充分保障被征收人合法權(quán)益
征收部門在開發(fā)企業(yè)購買用于征收安置的房屋，資金監(jiān)管中心按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定對其預(yù)售資金實施監(jiān)管，確保被征收人切身利益不受侵害。
征收部門與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，確定征收安置房后，當(dāng)購房預(yù)付款達(dá)到商品房首付款繳交比例后，征收部門須在規(guī)定時間將網(wǎng)簽確認(rèn)意見報監(jiān)管中心，并督促開發(fā)企業(yè)將首付款繳存至監(jiān)管賬戶后及時網(wǎng)簽，征收部門后期分批支付的購房款也須繳存至監(jiān)管賬戶。區(qū)政府委托開發(fā)建設(shè)的安置小區(qū)，原則上不實行預(yù)售資金監(jiān)管。
·提高服務(wù)意識，做好歷史遺留問題處理
對毛地掛牌出讓的土地，且被征收人選擇原地回遷的安置房屋，若購房款與征收補償費用相抵沖只補交差價的，可不實施預(yù)售資金監(jiān)管，經(jīng)征收部門出具房屋征收安置房確認(rèn)意見后，監(jiān)管中心給予網(wǎng)簽技術(shù)支持；若購房款是全額繳納的，應(yīng)按照普通商品房性質(zhì)實施預(yù)售資金監(jiān)管。
對于房屋拆遷安置工作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行實施的，經(jīng)市住房局核實后，拆遷安置的房源及網(wǎng)簽情況可不由轄區(qū)房屋拆遷主管部門確認(rèn)。開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷安置房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)前，需對拆遷安置協(xié)議中確定的拆遷安置房源信息按規(guī)定進(jìn)行公示。監(jiān)管機構(gòu)依據(jù)開發(fā)企業(yè)提供的拆遷安置情況報告、拆遷安置協(xié)議、公示材料等辦理監(jiān)管、網(wǎng)簽技術(shù)支持等業(yè)務(wù)。
在意見實施前已確定的房屋征收安置房的報備工作，按上述規(guī)定補辦相應(yīng)手續(xù)。對歷史遺留的其他拆遷安置房的監(jiān)管、網(wǎng)簽、預(yù)售資金監(jiān)管等工作參照上述規(guī)定辦理。
下一步市住房局將繼續(xù)加強部門協(xié)作配合，推進(jìn)征收安置房網(wǎng)簽工作順利辦結(jié)，通過建立房屋征收安置房預(yù)售監(jiān)管機制，提高預(yù)售資金監(jiān)管覆蓋范圍，充分保障被征收人權(quán)益，避免產(chǎn)生矛盾或造成不良影響。
